01
Безопасность людей
Вовремя обнаруживаем скрытые повреждения и предотвращаем аварии, защищая жизнь и здоровье людей.
Техническое обследование зданий и сооружений
Выявим скрытые дефекты, оценим несущую способность конструкций и выдадим техническое заключение с рекомендациями по ремонту, усилению или дальнейшей эксплуатации.
840+
завершённых объектов в Казахстане и странах СНГ
560+
профессионалов в команде: инженеры, геологи, геодезисты
8 млн м2
площадей сопровождаем ежемесячно
13+ лет
экспертизы в строительном инжиниринге
Нам доверяют
Компании, госкорпорации и институты развития
Зачем это нужно
Обследование стоит дешевле, чем последствия
Трещины, коррозия арматуры и осадка фундамента копятся годами. Чем раньше дефект найден, тем дешевле его устранить и тем меньше риск для людей.
02
Продление срока службы
Регулярная проверка помогает оперативно выявлять и устранять проблемы — здание служит дольше.
03
Экономия бюджета
Раннее обнаружение неисправностей позволяет избежать крупных расходов на капитальный ремонт и реконструкцию.
Что это такое
Техническое обследование — оценка состояния здания или сооружения для выявления дефектов и повреждений, которые влияют на безопасность, эксплуатацию и долговечность.
Проверяем строительные конструкции, инженерные системы и оборудование, а затем разрабатываем рекомендации по ремонту, усилению или дальнейшей эксплуатации.
Цели обследования
Выберите вашу ситуацию
Под каждую задачу — свой состав работ. Выберите, что происходит с вашим объектом, и посмотрите, что мы сделаем и какой результат вы получите.
Здания в эксплуатации
Новые и строящиеся
Перепланировка, надстройка, новое оборудование
Перед реконструкцией нужно понять, выдержат ли существующие конструкции новые нагрузки. Без обследования проект строится на допущениях, а «сюрпризы» вскрываются уже во время работ.
Что делаем
- Определяем фактическую прочность и армирование конструкций
- Собираем нагрузки и строим расчётную модель здания
- Проверяем несущую способность по I и II предельным состояниям
- Даём решения по усилению или доказываем, что оно не нужно
Результат для вас
Достоверные исходные данные для проекта реконструкции и заключение, с которым проект проходит экспертизу.
Кейс · Wyndham Garden BurabayПодтвердили возможность строительства дополнительного этажа на существующем здании.
Трещины, осадка, деформации
Видимый дефект — следствие. Чтобы устранить проблему навсегда, нужно найти причину: грунты, ошибки проекта, перегрузку или нарушения при строительстве.
Что делаем
- Устанавливаем маяки и ведём контроль деформаций
- Выполняем вскрытия и инструментальный контроль конструкций
- При необходимости проводим повторные инженерно-геологические изыскания
- Разрабатываем рекомендации по устранению дефектов и их причин
Результат для вас
Понятная причина повреждений и план работ, который останавливает развитие дефектов, а не маскирует их.
Кейс · Жилой дом, АстанаВыявили истинную причину осадки: ошибки предыдущих изысканий и неверно определённый уровень грунтовых вод.
Капитальный ремонт
Без точной картины состояния смета капремонта собирается «с запасом» или, наоборот, упускает критичные узлы. Обследование показывает, что действительно нужно ремонтировать.
Что делаем
- Определяем техническое состояние каждой группы конструкций
- Составляем дефектную ведомость с фото- и видеофиксацией
- Проводим лабораторные испытания материалов
- Разрабатываем решения, сокращающие объём ремонта
Результат для вас
Обоснованный объём работ: вы платите за реальные дефекты, а не за опасения подрядчика.
Кейс · Областная больница, ЖезказганРешения по реконструкции позволили сократить затраты на капитальный ремонт.
Изменение назначения здания
Склад под офис, гостиница под кафе, цех под торговлю — новое назначение означает новые нагрузки. Нужно подтвердить, что конструкции их выдержат.
Что делаем
- Анализируем влияние новых нагрузок на конструкции
- Определяем фактическую несущую способность элементов
- Выполняем поверочные расчёты в SCAD и Лира-САПР
- Выдаём заключение для проектировщика и экспертизы
Результат для вас
Подтверждение, что новое назначение безопасно, или чёткий перечень мер, которые для этого нужны.
Кейс · Гостиница «Алматы»Определили несущую способность козырька для изменения назначения под кафе, и проект реализовали.
Снос и демонтаж
Обследование нужно и для безопасного проекта сноса, и чтобы проверить, нельзя ли сохранить конструкции. Иногда расчёт показывает, что демонтаж вообще не нужен.
Что делаем
- Оцениваем аварийность конструкций и риски при демонтаже
- Проверяем расчётами возможность сохранения элементов
- Готовим данные для безопасного и эффективного проекта сноса
Результат для вас
Обоснованное решение «сносить или сохранять» и экономия, если демонтаж можно сократить.
Кейс · Akashi Data CenterРасчётами подтвердили возможность отказаться от демонтажа и значительно снизили затраты.
Регулярный контроль состояния
Плановое обследование эксплуатируемых зданий — особенно промышленных и общественных — фиксирует состояние и ловит проблемы до того, как они станут авариями.
Что делаем
- Проводим сплошной визуальный осмотр и фотофиксацию
- Выполняем инструментальный контроль ключевых узлов
- Сравниваем с предыдущими обследованиями и фиксируем динамику
- Даём рекомендации и сроки следующих проверок
Результат для вас
Документально зафиксированное состояние объекта и прогнозируемый бюджет на обслуживание.
Кейс · Водоочистительный завод, КульсарыПодтвердили возможность замены оборудования без усиления конструкций и существенно сократили затраты.
Легализация самостроя
Чтобы узаконить постройку, нужно доказать, что она безопасна. Для этого проводят обследование с расчётом несущих конструкций.
Что делаем
- Выполняем обмеры и составляем чертежи, если документации нет
- Определяем фактическое армирование и прочность материалов
- Рассчитываем несущие конструкции на расчётной модели
- Готовим техническое заключение для узаконивания
Результат для вас
Пакет технических документов, необходимый для легализации постройки.
Проверка соответствия проекту
Детальная экспертиза объекта: построено ли то, что заложено в проекте, и какие отклонения нужно устранить до сдачи.
Что делаем
- Сверяем фактические конструкции с проектной документацией
- Выявляем геометрические отклонения и дефекты
- Составляем дефектные ведомости по каждому виду работ
Результат для вас
Независимая оценка работ подрядчика и аргументы для приёмки или претензий.
Кейс · Парк «Мир фантазий», ШымкентОценили систему дренажа, качество отделки МАФ и соответствие работ проектным решениям.
Контроль качества строительства
Оцениваем выполненные работы на соответствие строительным нормам. При отклонениях рассчитываем объёмы восстановительных работ.
Что делаем
- Проверяем прочность бетона и армирование неразрушающими методами
- Фиксируем дефекты и нарушения технологий
- Рассчитываем объёмы восстановительных работ
- Проводим повторное обследование после другого подрядчика
Результат для вас
Объективная картина качества работ и понятный объём исправлений.
Кейс · Аквапарк «Осьминог», КостанайПровели повторное обследование после некорректной работы предыдущего подрядчика.
Незавершённое строительство
Объект простоял годы, сменился застройщик или проект? Перед продолжением работ нужно оценить, пригодны ли существующие конструкции.
Что делаем
- Оцениваем пригодность существующих конструкций
- Определяем степень деградации материалов после простоя
- Разрабатываем решения: усиление, замена или сохранение
Результат для вас
Безопасное продолжение строительства без переделок и лишнего демонтажа.
Почему Engineering Services
Весь цикл обследования в одной команде
Не собираем подрядчиков по цепочке: геология, геодезия, лаборатория и расчёты — внутри компании. Поэтому быстрее и без потери данных между этапами.
01
Геология
Инженерно-геологические изыскания, в том числе повторные — когда нужно проверить чужие данные.
02
Геодезия
Геодезическая съёмка и контроль деформаций с применением точного оборудования.
03
Лаборатория
Испытания образцов бетона, кирпича, раствора и камня. Фактические прочностные характеристики.
04
Всё оборудование
Ультразвук, ИПС, тепловизоры, лазерные сканеры и тахеометры — свои, без аренды и ожидания.
05
Квалифицированные специалисты
560+ профессионалов в команде: конструкторы, геологи, геодезисты, лаборанты.
06
Расчётная модель
SCAD Office, Лира-САПР и PLAXIS 3D: модель с учётом геометрии, нагрузок и геологии.
Сопровождение до экспертизыВедём проект до положительного заключения экспертизы, а не просто сдаём отчёт.
Качественный отчётЗаключение с конкретными рекомендациями, расчётами и фотофиксацией.
Сжатые срокиПараллельная работа полевых бригад, лаборатории и расчётчиков.
Состав работ
Что входит в обследование
Комбинируем полевые работы, неразрушающие и разрушающие методы контроля и инженерные расчёты. Состав подбираем под задачу, без лишних позиций в смете.
Обмеры
Замеры для чертежей, схем и паспортов с определением состава конструкций и армирования.
Вскрытие конструкций
Изучаем внутренние элементы, чтобы выявить скрытые дефекты.
Монтаж маяков
Ставим и снимаем контрольные маяки для наблюдения за деформациями.
Контроль деформаций
Следим за изменениями конструкций с помощью измерительного оборудования.
Фиксация дефектов
Фото- и видеосъёмка повреждений для документирования состояния объекта.
Прочность бетона, кирпича и раствора методом пластической деформации
Оценка прямо в готовых конструкциях
Отрыв со скалыванием и скалывание ребра
Определение прочности бетона
Косвенные методы: ИПС и ультразвук
Быстрое сплошное обследование больших площадей
Отбор образцов стеновых материалов и камня
Природный камень, шлакобетонные и бетонные камни — для лаборатории
Фактическое армирование железобетона
Диаметр, шаг и защитный слой арматуры
Тепловизионная съёмка и замер воздухообмена
Поиск мест с низкими теплоизоляционными показателями
Инженерно-конструкторские работы
Создаём расчётно-математическую модель с учётом геометрии и прочностных характеристик конструкций, со сбором нагрузок и данными геологии.
SCAD OfficeЛира-САПРPLAXIS 3D
Обследование конструкций
Фактические геометрические отклонения, прочностные характеристики и дефекты.
Расчётные схемы
Модель здания с реальными, а не проектными параметрами.
Поверочные расчёты
Проверка несущих конструкций по первому и второму предельному состоянию.
Оценка безопасности
Заключение о дальнейшей эксплуатации и рекомендации по проблемным участкам.
Процесс
Как проходит обследование
От изучения документов до технического заключения. И дальше — сопровождение проекта до выхода с экспертизы.
- 1
Исходная документация
Изучаем проект, исполнительную документацию и историю объекта.
- 2
Конструктивная схема
Выявляем расположение несущих конструкций в плане и по высоте.
- 3
Сплошной осмотр
Осматриваем и фотографируем конструкции здания.
- 4
Инструментальное обследование
Общее и детальное: прочность, армирование, геометрия, деформации.
- 5
Лабораторные испытания
Испытываем отобранные образцы материалов.
- 6
Анализ и расчёты
Экспертная оценка технического состояния на расчётной модели.
- 7
Техническое заключение
Выдаём заключение и сопровождаем до положительной экспертизы.
Что вы получите на выходе
Техническое заключение — документ, на основе которого принимаются решения о ремонте, усилении, реконструкции или дальнейшей эксплуатации.
01Оценка технического состоянияКатегория состояния по каждой группе конструкций.
02Дефектная ведомостьВсе выявленные дефекты с привязкой, причинами и фотофиксацией.
03Результаты испытанийФактическая прочность материалов и параметры армирования.
04Поверочные расчётыРасчётная модель и проверка по предельным состояниям.
05РекомендацииРемонт, усиление или замена с приоритетами по срочности.
06Сопровождение экспертизыОтвечаем на замечания до положительного заключения.
Портфель объектов
Результаты, которые сэкономили бюджет
АстанаШар EXPO
Заказчик: ТОО «Urban Structure»
В сжатые сроки с нуля разработали расчётную модель объекта с учётом ветровых нагрузок.
ТемиртауКузнечный цех Qarmet
Заказчик: АО «Qarmet»
Предложили решения по усилению конструкций в критическом состоянии без демонтажа.
АстанаМногофункциональный административный центр Kusselita
Заказчик: BI Property
Рассчитали несущую способность шпунтовых конструкций с учётом давления грунта и воды. Результаты подтвердила госэкспертиза.
КульсарыВодоочистительный завод
Заказчик: ТОО «Рибекс»
Подтвердили, что оборудование можно заменить без усиления конструкций. Затраты на реконструкцию существенно сократились.
Астана5-этажный жилой дом, ул. Бигельдинова 9А
Заказчик: ТОО «BiGlobal»
Выявили истинную причину осадки: ошибки предыдущих изысканий и неверно определённый уровень грунтовых вод.
СтепногорскСтадион «Аксу»
Заказчик: ТОО «Астел-К»
Расчётами подтвердили необходимость демонтажа аварийных конструкций. По итогам заказчик решил строить новый стадион.
КазахстанAkashi Data Center
Заказчик: ПК Akashi Data Center PLC
Расчётами подтвердили, что от демонтажа можно отказаться, и значительно снизили затраты.
БоровоеWyndham Garden Burabay
Заказчик: ТОО «Зерновая индустрия — Астана»
Подготовили рекомендации и подтвердили возможность надстроить дополнительный этаж.
ЖезказганОбластная многопрофильная больница
Заказчик: ТОО «Urban Structure»
Разработали решения по реконструкции, которые сократили затраты на капитальный ремонт.
АлматыГостиница «Алматы»
Заказчик: ТОО «Гостиница «Алма-Ата»»
Определили несущую способность козырька для смены назначения под кафе. Проект реализован.
КостанайАквапарк «Осьминог»
Заказчик: ТОО «Engineering Center LTD»
Провели повторное техническое обследование после некорректной работы предыдущего подрядчика.
ШымкентПарк «Мир фантазий»
Заказчик: ТОО «Urban Structure»
Оценили систему дренажа, качество отделки МАФ и соответствие работ проектным решениям.
О нас пишут
ForbesKazakhstan
«Цена прозрачности»
Почему в строительстве выигрывают те, кто умеет управлять рисками. Материал о том, как Engineering Services работает независимым партнёром инвестора на стройплощадке.
Читать на Forbes.kzПобеждают те, кто умеет управлять непредсказуемостью.
География
Работаем в 5 странах
Выезжаем в любой регион
Головной офис в Астане и представительства в Кыргызстане, Узбекистане и Азербайджане.
290+действующих объектов прямо сейчас
7офисов в Казахстане и СНГ
25+городов присутствия
- Казахстан Астана Головной офис · ул. Нарикбаева 2, БЦ «Monolith», 8 этаж +7 700 510 16 50
- Казахстан Алматы мкр. Жетысу-3, 23А, БЦ «Aspan»
- Казахстан Шымкент Каратауский р-н, ЖК Capital, ж/м Нурсат, 141
- Казахстан Атырау ул. Адмирала Льва Владимирского, 20д
- Кыргызстан Бишкек Свердловский р-н, ул. Ибраимова, 188 +996 552 32 50 70
- Узбекистан Ташкент ул. Абдулла Кадыри, 39, БЦ «Diamond», 6 этаж +998 78 113 14 21
- Азербайджан и Грузия Баку Наримановский р-н, пр. Зии Буниятова, 111 +994 10 555 70 58
- Другой город? Приедем на объект Инженеры выезжают в любой регион Казахстана
Вопросы и ответы
Частые вопросы
Не нашли ответа? Инженер бесплатно проконсультирует по вашему объекту.
Стоимость зависит от площади и этажности объекта, конструктивной схемы, его состояния, наличия документации и объёма лабораторных испытаний. Оставьте заявку внизу страницы или пришлите документы в WhatsApp. Подготовим коммерческое предложение под ваш объект.
Срок зависит от объёма и сложности объекта. Его фиксируем в договоре. Полевые бригады, лаборатория и расчётчики работают параллельно, поэтому заключение вы получаете в сжатые сроки.
Доступ на объект и имеющуюся документацию: проект, исполнительную документацию, технический паспорт. Если документов нет — выполним обмерные работы и восстановим конструктивную схему сами.
Оценка технического состояния конструкций, дефектная ведомость с фотофиксацией, результаты инструментального контроля и лабораторных испытаний, поверочные расчёты и рекомендации по ремонту, усилению или дальнейшей эксплуатации.
Да. Сопровождаем проект до положительного заключения экспертизы: отвечаем на замечания и при необходимости дорабатываем расчёты.
Как правило, нет. Большинство работ выполняем без остановки эксплуатации. Вскрытия и отбор образцов заранее согласуем с вами по месту и времени.
Да. У нас офисы в Астане, Алматы, Шымкенте и Атырау, и мы выезжаем на объекты по всему Казахстану. Также работаем в Узбекистане, Кыргызстане, Грузии и Азербайджане.
Бесплатная консультация
Рассчитаем стоимость обследования вашего объекта
Оставьте имя и телефон — инженер перезвонит, уточнит задачу и подготовит коммерческое предложение.
- Консультация инженера-конструктора
- Оптимальный состав работ без лишних позиций
- Ответ в течение рабочего дня